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北京二手房价格呈持续下降趋势

2014-07-28 18:35 来源:经济参考报     关键词 : 二手房|价格  点击数:
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[摘要] 整整一上午,李先生没有等到一位顾客登门看房。这位北京丰台区某链家地产门店的资深置业顾问说,去年年底自住型商品房政策出台至今,如此门庭冷清的情况时有发生,今年3月至6月房屋中介市场尤其惨淡。

  整整一上午,李先生没有等到一位顾客登门看房。这位北京丰台区某链家地产门店的资深置业顾问说,去年年底自住型商品房政策出台至今,如此门庭冷清的情况时有发生,今年3月至6月房屋中介市场尤其惨淡。

  以该门店所在片区为例,链家地产在这一片区共有4家门店,今年3月份成交36单,与去年3月份的80多单相比相距甚远;4至6月份成交量与去年同期相比基本持平,但是成交价格却呈现浮动下降的趋势,去年成交价格基本稳定在每平3万2左右,今年均下降至每平2万8左右。

  记者通过地产中介官网了解到,今年3月至6月,北京二手房价格走势呈现持续下降的趋势,于地产中介而言,面临的便是房多客少的局面。

  谈及与去年同期相比,房地产市场不景气的原因,李先生认为去年4月份出台的“国五条”和去年年底在北京实行的自住型商品房政策对中介市场影响明显。“国五条”坚决打击投资投机性购房,明确规定对房产增值征收利得税,使投资、投机获利机会趋于零。因而去年3月“国五条”出台前,房地产市场呈现疯狂抢购的状态,该时期地产中介公司同样获利颇丰。

  李先生说,就去年3月份而言,该房产公司置业顾问的工资多则达到4至5万,少则维持在2至3万。反观今年3月份以来,受北京自住型商品房政策的影响,众多有购房需求的人处于观望状态,希望在拿到购买该类型商品房的资格后再买房,因而房子成交数量与去年同期相比大减,置业顾问的月收入也随之降至平均每人7000元左右。

  在五道口附近从事房屋销售多年的小乔同样告诉记者,今年上半年房价处于下跌态势,虽在6月20号左右有所回转,但仍对房屋销售产生较大影响。小乔说,今年上半年每月自己手中成交房屋数量仅10套左右,而去年这个时候能达到20至30套。销售热点仍是学区房,价格在400至500万元不等。

  他的收入也受到了影响,比以前降低了2000至3000元。而且,附近一些房屋中介公司的门店有所减少,中原地产在该区关闭了2家门店。

  在谈到房地产市场下行对中介市场带来的冲击时,李先生说,房产市场运行状况呈现周期性变化规律,以年为单位进行考量,年初受到国家政策、个人购买力影响,房子成交数量与成交价格常常出现相对较低的境况,而到了每年8至12月份往往呈现复苏迹象。

  小乔也持乐观态度。他说:“下半年房地产市场可能会比上半年好一些。上半年央行的政策抑制了一些人的购房需求,但真正需要购房的人,可能会选择在下半年出手。”

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